Как рассчитать ипотеку (график платежей) в Excel?

Excel позволяет построить полный график ипотечных платежей с разбивкой на проценты и тело долга.

Исходные данные

Сумма кредита: 5 000 000 ₽
Ставка: 12% годовых
Срок: 20 лет (240 месяцев)

Ежемесячный платёж

=ПЛТ(12%/12; 240; -5000000) = 55 054 ₽

Разбивка по месяцам

=ПРПЛТ(12%/12; месяц; 240; -5000000)   → проценты
=ОСПЛТ(12%/12; месяц; 240; -5000000)   → тело долга

В первый месяц: проценты ≈ 50 000, тело ≈ 5 054. В последний: проценты ≈ 545, тело ≈ 54 509.

Остаток долга после N месяцев

=БС(12%/12; N; -ПЛТ(12%/12;240;-5000000); 5000000)

Переплата за весь срок

=ПЛТ(12%/12;240;-5000000)*240 - 5000000 = 8 213 056 ₽

Совет

Постройте таблицу: столбцы «Месяц», «Платёж», «Проценты», «Тело», «Остаток» — и получите наглядный график погашения.